NOT JUST ANOTHER ALTBAU APARTMENT. A HOME WITH ITS OWN PERSONAL SIGNATURE.

1030 Wien

Description

NOT JUST ANOTHER ALTBAU APARTMENT. A HOME WITH ITS OWN PERSONAL SIGNATURE.

Some Altbau apartments have character the moment you walk in. Not loud, not overly staged — just that rare combination of Viennese elegance, generous proportions, and an atmosphere that is hard to put into words. This is exactly that kind of home.
Located in the elegant embassy district of Vienna’s 3rd district, this apartment combines classic Altbau charm with a relaxed and effortless sense of living. The layout feels both open and inviting —with exactly the kind of character you would hope for in a true Viennese Altbau apartment.
At the heart of the home is the centrally positioned living and dining area, creating a natural focal point between the rooms — perfect for long evenings, comfortable everyday living, and that feeling when everything simply comes together. A particularly charming detail is the separate kitchen with access to the small balcony, giving the apartment an intimate and almost hidden-away feel.

Layout

  • entrance hall with generous storage space
  • chic central living- and dining area
  • 2 spacious bedrooms
  • home office or small guest room
  • separate kitchen with charming balcony
  • bathroom with bathtub/shower
  • separate WC
  • practical storage room

Location
This location embodies modern Vienna: central, vibrant and exceptionally well connected. Set between Rochusmarkt, Wien Mitte and Belvedere, it combines the energy of city living with a
relaxed residential atmosphere.

Popular restaurants, charming cafés, local shops and public transport are all within easy reach. At the same time, Stadtpark and the extensive green spaces surrounding Belvedere provide a welcome escape from the pace of urban life. An address for those who want to enjoy the very best of Vienna right on their doorstep.

Beyond its beautiful Altbau character, this apartment offers the rare opportunity to be part of the creative process itself. From materials to finishing details, many elements can be individually
tailored — resulting in spaces that do not feel standardised, but genuinely personal. Personal. Distinctive. And designed to feel like home in every sense.

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

The agent acts as a double broker.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energy Performance Certificate

  • Annual thermal energy index D, 121.6 kWh/m2a
  • Energy efficiency rating D, 2.22
  • Valid until Dec 15, 2030

Map location