Charming top-floor flat with views of greenery near Kutschkermarkt

1180 Wien

Description

Charming top-floor flat with views of greenery near Kutschkermarkt

Right in the heart of the sought-after Währing district, just a few minutes’ walk from Kutschkermarkt, this charming top-floor flat offers exactly what is often hard to find in this prime location: a straightforward, welcoming home with excellent space and a lovely terrace offering views of greenery.

The heart of the approximately 96 m² flat is the spacious living and dining area. From here, you step directly onto the approx. 13 m² terrace, which offers a real treat: instead of grey rooftops, you look straight into the dense, green canopy of a large tree. Whether for your first coffee in the morning, a relaxing read in the partial shade or a glass of wine in the evening – this terrace feels like a private haven surrounded by greenery, right in the heart of the city.

The floor plan is perfectly designed for couples or small families who value a functional layout and an authentic, cosy living experience:

  • spacious living and dining area with access to the terrace
  • separate kitchen
  • two well-proportioned bedrooms
  • bathroom and separate WC
  • practical hallway area with plenty of additional storage space
  • approx. 13 m² sun terrace
  • approx. 96 m² living space


Location & Lifestyle: The location speaks for itself: the lively neighbourhood around Kutschkermarkt, with its charming cafés, local market stalls and stylish boutiques, is practically on your doorstep. Anyone who appreciates the authentic, urban life of the Währing neighbourhood but seeks peace and quiet above the rooftops within their own four walls will find a rare opportunity here, offering excellent value for money.

Note according to energy certificate draft law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the seller or owner, after being informed of the obligation to provide one. Therefore, the energy performance of a building of similar construction type and age is considered. We assume no responsibility or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

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The agent acts as a double broker.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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