Sunny 2-room apartment with garden in the 7th district

1070 Wien

Description

Spacious living, urban lifestyle – and your own private green retreat:
This 2-room apartment in Vienna’s popular 7th district offers a combination that is rarely found in this location.

With approximately 92 m² of living space, the apartment features a thoughtfully designed layout including a generous living area, a separate bedroom, and a modern fitted kitchen that blends harmoniously into the spacious entrance hall. The entrance area provides plenty of room for a dining table and can be perfectly used as an open living and dining area.Two bathrooms, as well as an additional guest WC, ensure everyday comfort and offer flexible living options. Bright, open-plan spaces create a welcoming atmosphere – perfect for designing the apartment to your own taste.

A particular highlight is the approx. 20 m² private garden. Sheltered from the city bustle, it provides a peaceful outdoor retreat right in the heart of the city – perfect for a chill summer evening outside. 

Hard Facts:

  • approx. 92 m² living space
  • 1 large entrance hall with fitted kitchen
  • 1 spacious living room – south-facing
  • 1 bathroom with WC
  • 1 bedroom + en-suite bathroom
  • 1 guest WC
  • approx. 20 m² private garden
  • available from 1 May 2026

The neighborhood impresses with excellent infrastructure, a wide range of cafés and restaurants, charming boutiques, and outstanding public transport connections. Urban lifestyle and high-quality living come together seamlessly here.

A rare opportunity in the 7th district:
Spacious two-room apartment with light-filled, south-facing living space, private garden, and a high level of living comfort.
 

 

 

 

 

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

The broker declares that – contrary to the common practice of dual brokerage in the real estate industry – they only work for the landlord.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energy Performance Certificate

  • Annual thermal energy index E, 172 kWh/m2a
  • Energy efficiency rating D, 2.79
  • Valid until Jan 21, 2033

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