1190 Wien

Description

CLOUD 9 – UNIQUE LIVING IN SIEVERING

An exclusive new development with just 11 residential units – surrounded by elegant villas, private gardens, and vineyards.
Live at the highest level, right next to the Vienna Woods and close to the traditional Heurigen wine taverns – while enjoying excellent access to the city. The name Cloud 9 says it all: This exceptional project is inspired by its heavenly views.

For those who expect more from life: The barrier-free building impresses with premium materials and thoughtful design. Nestled on a gentle slope, the 11 apartments range from approx. 65 to 170 sqm – spacious retreats offering plenty of room for individuality. Each unit features a private outdoor space: garden, terrace, or balcony, some with breathtaking panoramic views.

Comfort highlights included: A welcoming entrance area, a yoga and fitness lounge with infrared cabin, a Kneipp pool, and a digital concierge service for shopping, leisure planning, or personal training.

Sustainable investment – eco-conscious living - Cloud 9 meets the highest ecological standards, combining modern comfort with low operating costs, turning every apartment into a forward-looking investment:

  • Photovoltaic system for eco-friendly electricity

  • Air-source heat pump for heating and hot water

  • Ceiling cooling for pleasant summer temperatures

  • Underfloor heating for cosy warmth in winter

  • Rainwater cistern for garden irrigation

Green living – urban convenience: Vienna's city centre is just 6 km away. The nearest bus stop is right around the corner. The underground garage opens via automatic license plate recognition. A total of 11 parking spaces are available, optionally equipped with EV charging stations.

Purchase price per parking space: from EUR 35,000

Note according to energy certificate draft law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the seller or owner, after being informed of the obligation to provide one. Therefore, the energy performance of a building of similar construction type and age is considered. We assume no responsibility or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

Amenities

  • bicycle storeroom
  • sauna
  • sport facilities
  • storage room
  • suitable for the elderly
  • wellness area
  • wheelchair access

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

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