Außergewöhnliches Penthouse mit grandiosem Fernblick, eben fertiggestellter Erstbezug

1190 Wien

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse der Sonderklasse bietet tatsächlich Wohnen auf höchstem Niveau. Es befindet sich in einem bildschönen, topmodernen, eben fertig gestellten luxuriösen Neubau mit nur 2 weiteren Wohneinheiten und hat einen unglaublichen Fernblick. Und das in Döblinger Bestlage, direkt neben den Weinbergen.

Beide Wohnebenen der ca. 200 m2 Wohnfläche sind mittels privater Liftfahrt barrierefrei befahrbar und bieten einen wunderschönen Fernblick auf die Skyline der Stadt bzw. die romantischen Weinberge. Das Penthouse erstreckt sich hell und lichtdurchflutet über die gesamte Hausetage und bietet so ungewöhnlich viel Privatsphäre.
Vor den Wohnräumen liegen Terrassen bzw. Balkone von unglaublichen ca. 105 m2. Ein weiteres Highlight ist die zusätzlich 66 m2 große Dachterrasse mit Rundumfernblick.
Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und bietet u.A. Wärmepumpe mit Pufferspeichern, Photovoltaik, Fußbodenheizung und - Kühlung, zusätzlich Air Condition, elektrischen Sonnenschutz, Alarmanlage mit Anbindungsoption an Sicherheitsdienste sowie Anwesenheitssimulation und Wohnungsautomation via Handy/Tablet.

Die Lage ist erstklassig, das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse mit schönen Einfamilienhäusern hinter einem geschlossener Zufahrtstor zum Areal. Für Besucher bzw. Personal steht vor dem Gebäude ein eigener Gästeparkplatz zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage können 2 nebeneinanderliegende, große Stellplätze zu je EUR 59.000,- erworben werden
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Eine ausgezeichnete Nahversorgung, renommierte Gastronomie wie auch öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in bequemer Gehnähe. ​​​​​
Der 1. Bezirk ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Gerne senden wir Ihnen nähere Details auf Anfrage zu.

This exceptional penthouse in a class of its own truly offers living at the highest level. It is located in a beautiful, ultra-modern, recently completed luxurious new building with only 2 other residential units and has an incredible distant view. All this is in a prime location in Döbling, right next to the vineyards.

Both living levels of the approx. 200 m2 living space is accessible via a private lift and offers a wonderful distant view of the city skyline and the romantic vineyards. The penthouse is bright and flooded with light across the entire floor and thus offers an unusually high level of privacy.
In front of the living areas are terraces and balconies of an incredible 105 m2. Another highlight is the additional 66 m2 roof terrace with panoramic views.
The fittings are of an extremely high standard and include a heat pump with buffer storage, photovoltaics, underfloor heating and cooling, additional air conditioning, electric sun protection, alarm system with connection option to security services as well as presence simulation and home automation via mobile phone/tablet.

The location is first class, the property is situated at the end of a cul-de-sac with beautiful detached houses behind a closed access gate to the site. There is a separate guest car park in front of the building for visitors and staff.
In the building's own underground car park, 2 adjacent, large parking spaces can be purchased for EUR 59,000 each.


Excellent local amenities, renowned restaurants and public transport links are all within easy walking distance. 
The 1st district can be reached within approx. 15 minutes.
We will be happy to send you further details on request.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Personenaufzug
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Kühlung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 46.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 01.07.2031

Lageplan