Wunderbare Gartenwohnung in exklusivem Neubau, eben fertiggestellter Erstbezug

1190 Wien

Beschreibung

Dieses helle, moderne und besonders freundliche Gartenwohnung befindet sich in einem topmodernen, eben fertig gestellten luxuriösen Neubau mit nur 2 weiteren Wohneinheiten in Döblinger Bestlage, direkt neben den Weinbergen.

Der Grundriss ist sympathisch und effizient, und vor sämtlichen Wohnräumen liegt ein Gartenanteil. Der Wohn- Essbereich liegt angenehme südseitig, die 3 Schlafzimmer sind alle Richtung Osten orientiert. Bodentiefe Fenster und Türen kreieren ein helles, angenehmes Ambiente.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.A.: Wärmeerzeugung über Tiefenwärmepumpe mit Pufferspeicher, außenliegenden/elektrisch bedienbaren Sonnenschutz, Innentüren von 2,20 m, vorbereitete Wohnungsautomation, Videogegensprechanlage steuerbar über Tablet/Handy und eine Alarmanlage mit Magnetkontakten und der Möglichkeit der Alarmerweiterung an Polizei/Sicherheitsdienst.
Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 7,6 m2.

Die Lage ist erstklassig, das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse mit schönen Einfamilienhäusern hinter einem geschlossener Zufahrtstor zum Areal. Für Besucher bzw. Personal steht vor dem Gebäude ein eigener Gästeparkplatz zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage können 2 große Stellplätze zu je EUR 59.000,- erworben werden
.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung, renommierte Gastronomie wie auch öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in bequemer Gehnähe. ​​​​​
Der 1. Bezirk ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.


This bright, modern and particularly friendly garden flat is located in a top modern, recently completed luxurious new building with only 2 other residential units in a prime location in Döbling, right next to the vineyards.

The floor plan is as appealing as efficient, and there is a garden area in front of all the living rooms. The living/dining area is pleasantly south-facing, and the 3 bedrooms are all orientated towards the east. Floor-to-ceiling windows and doors create a bright, pleasant ambience.

The high-quality fittings include heat generation via deep heat pump with buffer storage, external/electrically operated sun protection, interior doors of 2.20 m, prepared home automation, video intercom system controllable via tablet/mobile phone and an alarm system with magnetic contacts and the possibility of alarm extension to police/security service.
The flat includes a storage room in the basement with approx. 7.6 m2.

The location is first class, the property is situated at the end of a dead-end street with beautiful detached houses behind a closed access gate to the area. There is a private guest car park in front of the building for visitors and staff.
Two large parking spaces can be purchased in the building's own underground car park for EUR 59,000 each.


Excellent local amenities, renowned restaurants and public transport links are all within easy walking distance.
The 1st district can be reached within approx. 15 minutes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Personenaufzug

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 46.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 01.07.2031

Lageplan