Erfolgreich verkauft: Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk

1070 Wien

Beschreibung

Diese extravagante Dachgeschosswohnung ist der ideale Ort für Menschen, die auf außergewöhnliches Wohnambiente auch bei einer kleinen Stadtwohnung viel Wert legen und welche die ungewöhnlich große Terrasse mit 56 m² zu nutzen wissen. Sie wurde im Dachgeschoss eines komplett sanierten Altbaus inmitten des 7. Bezirks errichtet und kann vom Käufer noch adaptiert werden.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese freundliche, helle 2 Zimmer Wohnung viel Großzügigkeit und Licht auf 2 Etagen. Der Eingang befindet sich in der unteren Etage. Von einem weitläufigen Flur mit viel Stauraummöglichkeit betritt man das großzügige Schlafzimmer und ein WC sowie einen kleinen Abstellraum. Über einen gemauerten Stiegenaufgang erschließt sich ein schicker Wohnbereich mit offener Küche und Blick auf die direkt davorliegende Dachterrasse mit traumhaftem Stadtblick.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Fußbodenbeläge sind nach eigenen Wünschen wählbar. Eine Klimaanlage mit Kühlgeräten sowie eine Fußbodenheizung wurde bereits ausgeführt. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung versorgt. Wer den Wohnraum gänzlich ohne Schrägen genießen möchte, kann die Außenwand vom Bauherren unkompliziert mittels bereits konzipierter Einreichplanung (gegen Aufpreis) zu einer geraden Glasfront verändern lassen.

Das gepflegte Haus bietet einen außergewöhnlich schönen, großen Fahrradraum, den man mit dem Lift erreicht und für die Wohnung steht ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage dieser Wohnung am oberen Ende des 7. Bezirkes bietet ein wesentlich besseres Preis-/Leistungsverhältnis mit exakt denselben Annehmlichkeiten als der untere, dem 1. Bezirk näher zugewandte Teil.

Die unmittelbare Umgebung ist gepflegt und umringt von zahlreichen Nahversorgern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung lässt hier keine Wünsche offen und ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt: 5 Gehminuten zur Mariahilferstraße, zum Westbahnhof und zur U6 Station Burggasse, 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 49. Direkt um die Ecke gibt es eine bequeme Garage, in der Einzelstellplätze angemietet werden können und die auch für größere Automodelle geeignet ist. Eine sehr gute Alternative zu den in der Umgebung für gewöhnlich errichteten Stapelparkplätzen.

Seit jeher ein Magnet für Künstler und Kreative, hat sich der 7. Bezirk in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Wohnimmobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt und bieten neben einem urbanen, inspirierendem Wohnambiente auch eine sichere Anlagemöglichkeit.

 

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a

Lageplan