Erfolgreich verkauft: Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe

1020 Wien

Beschreibung


Top 18: Diese besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 1. und 2. DG des Gründerzeithauses und bietet insgesamt 122 m² Wohnfläche.

Im 1. DG werden alle Fenster in einer Sonderhöhe (über die Gebäudekante) gebaut. Das und die Raumhöhe von 2,80 m ist außergewöhnlich und unterscheidet dieses Objekt deutlich von anderen Dachgeschosswohnungen.
In dieser Ebene gibt es 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines davon mit großzügigen 13 m²), 2 WCs und gut durchdachten Stauraum.

Im 2. DG befindet sich der offene Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 Metern, der sich auf eine 11 m² Terrasse öffnet. Von hier gibt es einen Aufgang zu einer weiteren Terrasse mit 18 m² und einem wunderbaren Fernblick über Wien. Ein Anschluss für einen offenen Kamin ist auf Wunsch möglich.
Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes, und ebenso familientauglich wie repräsentativ und schick.

1. DG Schlafbereich/Privates:
Zimmer ca. 15,39m²
Zimmer ca. 12,99 m²
Zimmer ca. 15,61 m²
Bad/WC ca. 13,03 m²
Bad ca. 2,91 m²
WC ca. 1,42 m²
Vorraum ca. 8,41 m²
Gang ca. 6,76 m²
Abstellraum ca. 2,50 m²
Abstellraum ca.1,54 m

2. DG: Wohnebene und 1. Terrasse:
Wohn-Essbereich (Raumhöhe 2,70 bis 2.80 m) mit offener Küche ca. 43 m²
Gäste WC ca. 2,93 m²
Kleiner Abstellplatz für Koffer/Getränkekisten ca. 1,60 m²
Terrasse direkt begehbar ca. 11,27 m²
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 17,83 m²
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Top 18: This particularly beautiful 3-bed apartment is located in the 1st and 2nd attic floor and offers a total of 122 m² living space.
The windows are built in a special height (over the edge of the building). This and the ceiling height of 2.80 m is truly exceptional and distinguishes this object clearly from other penthouse apartments. On the first level, there are 2 bathrooms, 2 toilets, and thoughtful storage space.
The 2nd level is the dining and living area with a ceiling height of ca. 2,80 Meters, which opens directly onto an 11 m² terrace.
From here there is a staircase to another terrace with 18 m² and a wonderful view over Vienna. This apartment is really special - family-friendly as well as representative and chic.

1st attic floor:
Room ca. 15 m²
Room ca. 13 m²
Room ca. 15 m²
Bathroom ca. 13 m²
Bathroom ca. 3 m²
Anteroom ca. 8 m²
Corridor ca. 6 m²
WC
Storage room

2nd attic floor:
Living-dining area (room height 2.70 to 2.80 m) with open kitchen ca. 43 m²
Guest WC
Storage space
Terrace, directly accessible, ca. 11 m², stairs to the roof terrace with ca. 18 m²
Possibility of an open fireplace.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to the commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.
All information on the object is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 37.39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73

Lageplan