Außergewöhnlich tolle Dachgeschoß-Wohnung im 3. Bezirk

1030 Wien

Beschreibung

Außergewöhnlich tolle Dachgeschoß-Wohnung im 3. Bezirk 

Wer die Vielfalt rund um den Rochusmarkt und Wien Mitte schätzt, wird diese Lage lieben – und sich über den Dächern dennoch herrlich ungestört fühlen. Auf zwei Wohnebenen im ersten und zweiten Dachgeschoß bietet diese Wohnung eine erstklassige Balance aus lebendigem Stadtleben und privatem Rückzugsort. Auf ca. 123,76 m² Wohnfläche verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen.

  • Repräsentative Wohnküche (ca. 50,25 m²) 
  • 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 15,47 m², ca. 13,23 m² und ca. 13,22 m²)  
  • 2 Badezimmer mit sehr hochwertiger Sanitärausstattung 
  • 2 separate WCs 
  • 2 Abstellräume für maximalen Komfort im Alltag 

Das absolute Highlight liegt „on top“ im 2. Dachgeschoß: Die weitläufige, über 50 m² große Wohnküche ist dank einer riesigen Fensterfront ausgesprochen hell und luftig. Sie öffnet sich direkt zur ca. 17 m² großen Außenfläche. Ein perfekter Ort für einen gemütlichen Ausklang nach einem langen Sommertag.

Auch bei der Ausstattung wurde an alles gedacht: Echtholz-Eichendielen mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit, während hocheffiziente Split-Klimaanlagen und elektrischer Sonnenschutz an heißen Tagen einen kühlen Kopf garantieren. Gesteuert wird das Ganze ganz unkompliziert per iPad über das Smart Home System. Hochwertige 3-Scheiben-Aluminiumfenster lassen den Lärm draußen, und eigene PKW-Stellplätze in der Anlage machen das Wohnpaket komplett. Eine durchdachte Wohnung mit viel Luft, exzellenter Substanz und echtem Wohlfühlfaktor.

Lage 
Alles Wichtige befindet sich in direkter Umgebung: In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Rochusmarkt für frische Delikatessen oder einen gemütlichen Kaffee. Für eine ausgiebige Shoppingtour sind Sie mit der Buslinie 74A in etwa 10 Minuten bei „Wien Mitte The Mall“, und selbst der Stephansplatz ist mit der U3 in rund 15 Minuten erreichbar. Wenn Sie Erholung im Grünen suchen, lädt der nahegelegene Botanische Garten (ca. 19 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen ein.

 

 

Urban pulse & private oasis: Stunning duplex in the 3rd district
Anyone who appreciates the diversity around Rochusmarkt and Wien Mitte will love this location – while still feeling wonderfully undisturbed above the rooftops. Spanning two levels on the first and second top floors, this apartment offers a first-class balance of vibrant city life and a private retreat.

The approx. 123.76 m² of living space is distributed across four optimally laid-out rooms, leaving plenty of space for individual design.

  • Representative open-plan kitchen and living area (approx. 50.25 m²)
  • 3 separately accessible bedrooms (approx. 15.47 m², approx. 13.23 m², and approx. 13.22 m²)
  • 2 bathrooms with high-end fixtures
  • 2 separate toilets
  • 2 storage rooms for maximum everyday convenience

The absolute highlight sits "on top" on the upper floor: The spacious open-plan living area of over 50 m² is exceptionally bright and airy thanks to a massive window front. It opens directly onto the approx. 17 m² outdoor area. A perfect place for a relaxing evening after a long summer day.

The amenities also leave nothing to be desired: Real oak floorboards with underfloor heating provide coziness, while highly efficient split air-conditioning units and electric sun protection guarantee a cool head on hot days. Everything is easily controlled via an iPad using the Smart Home System. High-quality triple-glazed aluminum windows keep the noise out, and dedicated parking spaces in the building complete the residential package. A well-thought-out apartment with plenty of space, excellent substance, and a true feel-good factor.

Location
Perfectly situated with all essentials close by: The beloved Rochusmarkt is just a 15-minute walk away, offering fresh delicacies and cozy coffee spots. For extensive shopping, "Wien Mitte The Mall" is only 10 minutes away by the 74A bus, and the vibrant Stephansplatz can be reached in just 15 minutes via the U3. Whenever you want to unwind in the greenery, the nearby Botanical Garden (about a 19-minute walk) is the perfect place for a peaceful walk.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Deckenleuchten
  • Dielen
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 14.12.2032

Lageplan