Kutschkerviertel ganz oben: Elegantes Dachgeschoss mit privater Terrasse & Klimaanlage

1180 Wien

Beschreibung

Diese hübsche Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 124 m² großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Währings, nur 5 entspannte Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt.
Das schön sanierte, repräsentative Gründerzeithaus empfängt mit einem stilvollen Entrée. Der Lift führt bis vor die Wohnungstüre, auf der Ebene befinden sich nur zwei Wohnungen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großer, hochwertiger Küche und Kochinsel öffnet sich gleich nach zwei Seiten ins Freie: auf die private, rund 12 m² große Innenhofterrasse und den Balkon mit Morgensonne. Große Fensterflächen schaffen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank- und Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten Komfort im Alltag. Mit Klimaanlage, Außenjalousien und Parkettböden entspricht die Ausstattung modernen Wohnwünschen.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz im Haus erworben werden.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt.


This lovely top-floor flat offers approximately 124 m² of spacious living in one of Währing’s most sought-after locations, just a leisurely 5-minute walk from Kutschkermarkt.
The beautifully renovated, prestigious Gründerzeit building welcomes you with a stylish entrance hall. The lift takes you right to the flat’s door; only two flats share this floor.

The open-plan living and dining area, featuring a large, high-quality kitchen with a cooking island, opens to the outdoors on two sides: a private, approximately 12 m² inner courtyard terrace and a balcony that enjoys morning sun. Large windows create a particularly welcoming living atmosphere.

Two spacious bedrooms, a walk-in wardrobe and utility room, as well as a bathroom with a bath, shower and double washbasins, offer everyday comfort. With air conditioning, external blinds and parquet flooring, the fittings meet modern living requirements.

A garage space in the building can be purchased on request.
Please contact us directly for further information.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB D, 122.5 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,22
  • gültig bis 23.03.2030

Lageplan