Meisterwerk: XXL-Altbau Traumwohnung mit Balkon und Grünblick in toller Lage

1090 Wien

Beschreibung

Gestalten Sie Ihr Meisterwerk: XXL-AltbauTraumwohnung mit Balkon und Grünblick in toller Lage
Nicht jede Altbauwohnung erzählt ihre Geschichte bereits fertig. Manche bieten die seltene Gelegenheit, selbst zum Architekten des eigenen Wohntraums zu werden. Im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung, die die Eleganz historischer Wiener Architektur mit der einmaligen Chance verbindet, die zukünftige Raumgestaltung und Ausstattung nach ganz persönlichen Vorstellungen mitzubestimmen.

Ihr exklusiver Vorteil: Die Wohnung wird als hochwertig kernsanierter Erstbezug übergeben. Im Rahmen der Sanierung erfolgt die finale Ausführung in enger Abstimmung mit Ihnen. Von der genauen Raumaufteilung bis hin zur Auswahl der edlen Echtholzböden, Fliesen und Armaturen fließt Ihre persönliche Handschrift direkt in die Realisierung ein. Hier kaufen Sie keinen anonymen Standard, sondern kreieren ein maßgeschneidertes Unikat – ohne Baustellenstress.
Beeindruckende Raumhöhen, klassische Proportionen und charakteristische Altbauelemente bilden das Fundament für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter und modernstem technischem Komfort.

Die Raumaufteilung, flexibel anpassbar

  • Großzügiges, einladendes Entrée mit viel Platz
  • Monumentaler Wohn- und Salonbereich mit edler Fensterfront mit Grünblick – ein lichtdurchfluteter Prachtraum für Familie und Gäste.
  • Separate Wohnküche im XXL-Format mit reichlich Platz für eine stylische Kochinsel und eine große Festtafel.
  • 3 - 4 weitläufige Schlafzimmer
  • Gartenseitige Terrasse zum Innenhof
  • 2 exklusive Badezimmer, 3 WCs
  • Schrank- bzw. Abstell- /Wirtschaftsraum.

Die Lage: Urbaner Lifestyle
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der Alsergrund verbindet lebendiges Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft und maximaler Lebensqualität. Nahversorger, Cafés, erstklassige Restaurants, kleine Boutiquen und die perfekte Verkehrsanbindung – hier liegt alles praktisch vor der Haustür. Die historischen Straßenzüge versprühen Wiener Flair und bieten gleichzeitig einen angenehmen, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Straßenbahnen 5,12,37,38,40,41,42 und in Kürze eine U5-Station innerhalb weniger Gehminuten

Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Luxusleben in einem klassischen Wiener Altbau verwirklichen möchten.

Create Your Masterpiece: XXL Classic Period Dream Apartment with Balcony and Green Views in a Prime Location
Not every historic apartment has its story fully told. Some offer the rare opportunity to become the architect of your own dream home. Located in the highly sought-after 9th district of Vienna, this exceptionally spacious Altbau flat combines the timeless elegance of historic Viennese architecture with the unique chance to customise the future layout and finishes according to your personal vision.
Your exclusive advantage: The property will be handed over as a meticulously and comprehensively renovated first-time occupancy (Erstbezug). As part of the renovation, the final execution will be carried out in close consultation with you. From the exact room layout to the selection of premium real wood flooring, tiles, and fixtures, your personal signature will flow directly into the realisation of this project. Here, you are not buying an anonymous standard property, but creating a bespoke masterpiece – completely free of construction-related stress.Impressive ceiling heights, classic proportions, and characteristic period elements form the foundation for a home with extraordinary character and state-of-the-art modern comfort.

The Layout – flexibly adaptable

  • Spacious, inviting entrée with ample room for a representative wardrobe.
  • Monumental living and salon area featuring an elegant window front with green views – a light-flooded, magnificent space for family and guests.
  • Separate XXL eat-in kitchen with abundant space for a stylish cooking island and a large dining table.
  • 3 to 4 extensive bedrooms.
  • Garden-facing terrace opening up to a quiet inner courtyard.
  • 2 exclusive bathrooms and 3 restrooms.
  • Walk-in closet/utility and storage room.

The Location: Urban Lifestyle The apartment is situated in one of Vienna's most sought-after residential areas. The Alsergrund district seamlessly combines vibrant city life with an established neighbourhood feel and maximum quality of life. Daily amenities, cosy cafés, first-class restaurants, boutique shops, and perfect public transport links – everything is practically right on your doorstep. The historic streets exude classic Viennese charm while simultaneously offering a pleasant, quiet retreat in the heart of the city.
Excellent Connectivity: Tram lines 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42, and soon a brand-new U5 subway station are all within a few minutes' walking distance.

An exclusive home for those seeking something truly extraordinary – and who wish to realise their own vision of modern luxury living within a classic Viennese period property.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB E, 160.58 kWh/m2a
  • gültig bis 14.02.2023

Lageplan