Altbaucharme mit Balkon im Botschaftsviertel

1030 Wien

Beschreibung

Altbaucharme mit Balkon im Botschaftsviertel – Sanierung nach Ihren Wünschen

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, inmitten einer etablierten und erstklassigen Nachbarschaft, vereint diese klassische Altbauwohnung traditionelle Wiener Eleganz mit einem hervorragenden Raumangebot.

Ihr persönlicher Vorteil: Die Wohnung wird erst nach dem Kauf final saniert. Das gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Ausstattung – von den Echtholzböden bis hin zu den Fliesen und Armaturen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Sie kaufen hier keinen anonymen Standard, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift.

Der Wohnbereich liegt zentral zwischen den Zimmern und schafft einen natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Besonders charmant: die separate Küche mit Zugang zum kleinen Balkon.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit viel Stauraummöglichkeiten 
  • schicker, zentral gelegener Wohn- Essbereich
  • 2 große Schlafzimmer
  • Home-Office oder kleines Gästezimmer
  • separate Küche mit charmantem Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum 

Die Lage:
Diese Lage steht für das moderne Wien: zentral, vielfältig und bestens vernetzt. Zwischen Rochusmarkt, Wien Mitte und dem Belvedere verbindet sich urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort.
Beliebte Restaurants, kleine Cafés, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig schaffen der Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen rund um das Belvedere einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Eine Adresse für alle, die das Leben mitten in Wien genießen möchten. Mit U4 Stadtpark und U3 Rochusgasse innerhalb von ca. 10 Gehminuten entfernt.


Classic Altbau charm with balcony in the Embassy District – refurbished to your specifications

Located in one of the most sought-after residential areas of the 3rd district, in the heart of an established, upmarket neighbourhood, this classic Altbau flat combines traditional Viennese elegance with an excellent layout.

Your personal advantage: the flat will only be fully renovated after purchase. This gives you the rare opportunity to select the fittings – from the solid wood floors to the tiles and fittings – entirely according to your own ideas. You are not buying an anonymous standard property here, but designing your future home with your own personal touch.

The living area is centrally located between the rooms and creates a natural focal point of the flat. Particularly charming: the separate kitchen with access to a small balcony.

Layout:

  • Entrance hall with plenty of storage space 
  • stylish, centrally located living and dining area
  • 2 large bedrooms
  • home office or small guest room
  • separate kitchen with a charming balcony
  • bathroom with bath/shower
  • separate toilet
  • handy storage room 

The location:
This location epitomises modern Vienna: central, diverse and well-connected. Between Rochusmarkt, Wien Mitte and the Belvedere, urban life blends with relaxed living comfort.
Popular restaurants, small cafés, local shops and public transport are all within easy reach. At the same time, the Stadtpark and the extensive green spaces around the Belvedere provide a pleasant contrast to city life. An address for anyone who wants to enjoy life in the heart of Vienna. The U4 Stadtpark and U3 Rochusgasse stations are both within a 10-minute walk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB D, 121.6 kWh/m2a
  • gültig bis 15.12.2030

Lageplan