Wohnen wie Urlaub: 6 Zimmer Gartenwohnung nahe Oberer Alte Donau

1220 Wien

Beschreibung

WOHNEN WIE IM URLAUB: 6 ZIMMER GARTENWOHNUNG NAHE OBERE ALTE DONAU
Diese wunderbare 6-Zimmer Gartenwohnung kombiniert großzügige Wohnflächen mit modernster Ausstattung und einem schönen Privatgarten. Auf Eigengrund errichtet, bietet dieses erstklassige Zuhause ein freundliches, helles, sympathisches Raumgefühl – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Genießer.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen.

Nutzfläche total ca. 175 m2, Aufteilung Erdgeschoss:
+ Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe
+ Gäste WC
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten
+ Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2
+ Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad
+ Raum 2 ca. 20 m2
+ Badezimmer mit WC und Dusche
+ Zimmer 3 ca. 12,6 m2
+ Zimmer 4 ca. 12,7 m2
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche

Kellergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang:
+ Raum ca. 25 m2
+ Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche
+ Vorraum mit Abstellfläche
Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys.

Ausstattung:
+ Echtholzdielenboden
+ Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern)
+ Deckenkühlung 
+ Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten
+ 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
+ Elektrische Raffstores 
+ Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
+ Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung

Lage: Die Cherubinistraße liegt in idyllischer Ruhelage im 22. Bezirk, nur einige wenige Gehminuten, quasi in 2. Reihe von der Oberen Alten Donau entfernt. Hier wohnt man naturnah und genießt gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Die U1-Station Kagran ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Wassersport, Strandbäder vor der Haustüre, Fahrradtouren und Spaziergänge entlang der Uferpromenade sowie etablierte, beliebte Gastronmie wie die Ufertaverne und Landtmann´s Bootshaus in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zur UNO-City, der Vienna International School sowie zahlreichen weiteren Bildungseinrichtungen.
Ein Zuhause, das sofort beziehbar ist – und Ihnen 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling schenkt.

RESORT-STYLE LIVING: SPACIOUS 5-BED GARDEN RESIDENCE NEAR OBERE ALTE DONAU
This wonderful 6-room garden apartment combines spacious living areas with the latest amenities and a beautiful private garden. Built on its land, this first-class home offers a friendly, bright, and welcoming atmosphere – perfect for families, couples needing space, or discerning connoisseurs.
The apartment is a first-time occupancy and has been constructed with high-quality materials in a solid, low-energy construction. Floor-to-ceiling windows ensure light-filled rooms and a seamless transition from indoors to outdoors.

Total usable area approx. 175 m2, layout ground floor:
+ Spacious entrance hall with a large wardrobe
+ Guest toilet
+ Utility room with washing machine connection
+ Beautiful open-plan kitchen and cozy lounge area with floor-to-ceiling windows with a sliding door to the garden
+ Southwest-facing private garden of approx. 165 m2
+ Room 1 approx. 22 m2 with an ensuite bathroom
+ Room 2 approx. 20 m2
+ Bathroom with toilet and shower
+ Room 3 approx. 12.6 m2
+ Room 4 approx. 12.7 m2
+ Bathroom with window and shower

Basement with light well and separate entrance:
+ Room approx. 25 m2
+ Bathroom approx. 10 m2 with WC and Shower
+ Entrance hall with storage area
This part of the apartment can be accessed both via an internal staircase and separately through the garage. Perfect for older children, guests, or nannies.

Features:
+ Real wood plank flooring
+ Underfloor heating (individually adjustable in all rooms)
+ Ceiling cooling
+ Lift/sliding doors to terrace & garden
+ Triple-glazed wood-aluminium windows
+ Electric roller blinds
+ Exclusive sanitary facilities from Villeroy & Boch, fixtures by Hansgrohe
+ Photovoltaic system for general power supply

Location: Cherubinistraße is located in an idyllic, quiet area in the 22nd district, just a few minutes' walk from the Obere Alte Donau, practically in the second row. Here you live close to nature while enjoying the advantages of the city. The U1 station, Kagran, is about 9 minutes on foot. The surrounding area offers a diverse range of leisure activities: water sports, swimming areas right at your doorstep, cycling tours, and walks along the promenade, as well as established, popular gastronomy like the Ufertaverne and Landtmann's Bootshaus in close proximity. Families benefit from the proximity to the UNO City, the Vienna International School, and numerous other educational institutions.
A home that is ready to move in – and gives you a vacation feeling 365 days a year.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Energieausweis

  • HWB B, 42.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7

Lageplan