Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

1100 Wien

Beschreibung

Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage 

Diese durchaus charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbau im Herzen des 10. Bezirks und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit unbefristet vermietet, bietet jedoch aufgrund ihres Grundrisses und der zentralen Lage nach einer gezielten Sanierung, die ihr volles Potenzial zur Entfaltung bringt, durchaus eine vielversprechende Zukunftsperspektive.

Aufteilung: 
+ Vorzimmer ca. 15 m²
+ separates WC mit Waschbecken
+ Wohn-/Esszimmer ca. 22 m²
+ Küche, räumlich getrennt ca.10 m²
+ Zimmer ca. 19 m²
+ Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung liegt in einem modernisierten Viertel der Dampfgasse, nur wenige Gehminuten vom Columbusplatz und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U1-Keplerplatz sowie die Straßenbahnlinien 1, 0, 11, 18 und die Buslinie 14A sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und Ärzte. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Parks, wie der Waldmüllerpark (nur zwei Häuserblocks entfernt), der Belvedere Garten und der Schweizergarten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Personenaufzug

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Lageplan