Gemütliche 1 Zimmerwohnung
Beschreibung
Dieser gelungene Neubau Baujahr 1994 liegt im Zentrum von Nussdorf, einer der beliebtesten Lagen des 19. Bezirks. Die schöne Gegend entlang der Donau und den Weinbergen ist von malerischen Wegen und Parks geprägt. Renommierte Heurige und Weingüter charakterisieren diese entspannte, hübsche Nachbarschaft. Das Haus bietet einen wunderbarer Allgemeingarten im inneren der Liegenschaft und eine hübsche, farbenfrohe Gestaltung der Allgemeinbereiche.
Historisch geprägte Gebäude, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und besonders die gute öffentliche Anbindung machen Nussdorf besonders attraktiv. Strassenbahn D, S Bahn 40 und Regionalbusse befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Im Haus stehen einige verschiedene Wohnungen zur Verfügung die auch als Wohnungspaket angeboten werden.
Gemütliche 1 Zimmerwohnung
Diese gemütliche ca. 36 m2 große Einzimmerwohnung befindet sich im Hochparterre mit Blick auf die verkehrsberuhigte Freihofgasse. Ein gelungener Grundriss mit einem sehr gut geschnittenem Schlaf-Wohnraum und integrierter Kochnische, einem modern designtes Bad, einem separaten WC sowie einem Abstellraum machen diese Wohnung so besonders. Sie bietet sich ideal zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung an.
Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Cozy studio
This cozy one-room apartment of approx. 36 m2 is located on the mezzanine floor with a view of the traffic-calmed Freihofgasse. A successful floor plan with a very well-designed bedroom/living room and integrated kitchenette, a modern designed bathroom, a separate WC and a storage room make this apartment so special. It is ideal for owner-occupation as well as for renting out.
We will be happy to send you more information on request.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Dusche
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Energieausweis
- HWB B, 49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 16.08.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Fläche ca. 36,52 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 215.000,00 € |
Betriebskosten: | 92,00 € |
Reparaturrücklage: | 38,71 € |
Liftkosten: | 28,68 € |
Umsatzsteuer: | 12,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 171,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 652
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 36,52 m2
- Wohnfläche ca. 36,52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 16.08.2033
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort