Sympathische Dachgeschossmaisonette mit Balkon

1100 Wien

Beschreibung

Sympathische Dachgeschossmaisonette mit Balkon und Fernblick

In sympathischer Lage des 10. Bezirks einem sehr schönen Altbau liegt diese helle, freundliche Wohnung. Sie punktet mit einem gelungenen Grundriss.
Direkt vom großzügigen, kombinierten Wohn- Esszimmer betritt man den Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Die moderne, vollausgestattete Küche ist sehr gut in den Wohnraum integriert. Die beiden Zimmer im Untergeschoss haben sehr angenehme Größen. Eine Galerie bietet einen idealen Arbeits- oder Gästebereich.

Aufteilung:
+ Vorzimmer
+ separates WC mit Waschbecken
+ Wohn-/Esszimmer mit vollausgestatteter Küche
+ Balkon 
+ Zimmer 1 ca. 11 m²
+ Zimmer 2 ca. 11 m²
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Galerie mit ca. 25 m²

Die Columbusgasse befindet sich unweit vom Reumanplatz, daher ist die öffentlich Verkehrsanbindung ausgezeichnet. U1 und die Strassenbahnlinien 0, 6, 11 und die Buslinien 68 A und B sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nette Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Parks - u.A. Helmut Zilk Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten sorgen für einen wunderbaren Erholungsraum in unmittelbarer Nachbarschaft.

Attractive top-floor maisonette with balcony and distant view

This bright, friendly flat is situated in a very nice old building in a pleasant location in the 10th district. It scores with a successful floor plan.
Directly from the spacious, combined living and dining room you enter the balcony with a view over the rooftops of the city. The modern, fully equipped kitchen is very well integrated into the living area. The two rooms in the basement are very pleasantly sized. A gallery offers an ideal work or guest area.

Layout:
+ entrance hall
+ Separate WC with washbasin
+ Living/dining room with fully equipped kitchen
+ balcony 
+ Room 1 approx. 11 m²
+ Room 2 approx. 11 m²
+ Bathroom with bathtub and washing machine connection
+ Gallery with approx. 25 m²

Columbusgasse is not far from Reumanplatz, so the public transport connections are excellent. The underground line U1 and tram lines 0, 6, 11 and bus lines 68 A and B are within walking distance. Numerous shops for daily needs, kindergartens, primary schools and doctors are also in the immediate vicinity. Nice cafés, restaurants and bars are within walking distance. The surrounding parks - including Helmut Zilk Park, Waldmüller Park, Belvedere Garden and Schweizergarten - provide a wonderful recreational area in the immediate neighbourhood.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 46.94 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,2
  • gültig bis 17.12.2024

Lageplan