Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung
Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese ca. 55 m2 große, helle und sehr freundliche Geschäftslokal befindet sich in einer angenehmen Wohngegend am Rande des Kutschkerviertels. Das Haus ist ein gepflegter Neubau und eine Oberflächensanierung nach Wunsch ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Objekt ist ideal als Büro, Praxis oder Einzelhandel und verfügt über eine Klimaanlage.
Ebenso zum Verkauf steht ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage, unterer Platz EUR 7.000,- | oberer Platz EUR 12.000,-.
Aktuell stehen in dieser Liegenschaft auch einige 1- und 2 Zimmer Wohnungen zur Verfügung, siehe Preisliste anbei.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit Billa, Denns, dm, Post und Apotheke in der unmittelbaren Nachbarschaft. Direkte Nähe zur U6 AKH und Straßenbahnlinie 42.
Business premises with versatile utilization options
This approx. 55 m2, bright and very friendly business premises are located in a pleasant residential area on the edge of the Kutschkerviertel. The building is a well-maintained new build and a surface refurbishment is included in the purchase price. The property is ideal as an office, practice, or retail space and has air conditioning.
Also for sale is a parking space (stacked parking) in the building's underground car park, lower space EUR 7,000 | upper space EUR 12,000.
There are currently also some 1- and 2-room flats available in this property, see price list attached.
The location offers excellent infrastructure, local amenities, and transport links with Billa, Denns, dm, post office, and pharmacy in the immediate neighborhood. Direct proximity to the U6 AKH underground line and tram line 42.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Tiefgarage
- Toilette
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Energieausweis
- HWB B, 41.57 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 04.12.2022
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 123,31 € |
Heizkosten: | 48,11 € |
Reparaturrücklage: | 49,77 € |
Umsatzsteuer: | 21,95 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 221,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 638
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Bürofläche ca. 55,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 41.57 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 04.12.2022
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau