Sympathisches Familienhaus neben der AIS, auch als Investment geeignet
Beschreibung
Besonders freundliches Einfamilienhaus neben der AIS American International School
Dieses großzügige, freundliche und lichtdurchflute Einfamilienhaus lädt zu einem turbulenten Familienleben ebenso ein wie zu geselligen Einladungen. Es bietet auf ca. 220 m2 Wohnfläche ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Schlafzimmern und viel Stauraum.
Ein südwestseitig ausgerichteter Garten mit Terrasse macht dieses Objekt zu einem wunderbaren Heim in einer der beliebtesten Nachbarschaften des 19. Bezirks mit sehr internationalem Flair.
Im Kaufpreis sind zwei Garagenplätze inkludiert.
Das Haus eignet sich auch besonders gut als Anlageobjekt. Seit 2008 ist die Liegenschaft sehr gut vermietet, kann aber ab September 2023 auf Wunsch selbst genützt werden.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Particularly friendly family home close to AIS American International School
This spacious, friendly and light-flooded house invites to an active family life as well as to social gatherings. It offers a well thought-out room concept with a total of 4 bedrooms and plenty of storage space on approx. 220 m2 of living space.
A south-west facing garden with terrace makes this property a wonderful home in one of the most popular neighbourhoods in the 19th district.
The purchase price includes two garage spaces.
The porperty is also particularly well suited as an investment property. It has been very well let since 2008 but can be used by the owner from September 2023 if desired.
We will be happy to send you more information on request.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
HAFTUNGSAUSCHLUSS
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Energieausweis
- HWB C, 88 kWh/m2a
- fGEE C, 1,5
- gültig bis 13.12.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.050.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.050.000,00 € |
Betriebskosten: | 550,92 € |
Reparaturrücklage: | 137,89 € |
Umsatzsteuer: | 55,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 743,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 55.848,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 487
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 220 m2
- Wohnfläche ca. 220 m2
- Grundfläche ca. 600 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 2
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB C, 88 kWh/m2a
- fGEE C, 1,5
- gültig bis 13.12.2029
- Baujahr 1988
- Letzte Sanierung 2008
- Bauart Neubau