Charmant Wohnen neben der American International School

1190 Wien

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Salmannsdorf – Wohnen neben der AIS

In einer ruhigen Seitenstraße des 19. Bezirks erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien.

Highlights:

  • Helles Wohnambiente mit Raumhöhen bis zu 3,40 m

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern

  • Südwest-Garten mit ca. 30 m² Terrasse

  • Vier separat begehbare Zimmer, zwei mit ensuite-Bädern

  • Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum & privater Terrasse

  • Klimaanlage & Kachelofen

  • Zwei Garagenplätze direkt vor dem Haus

Das Haus befindet sich in charmantem Originalzustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen – eine Liegenschaft mit viel Potenzial.

Salmannsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Internationale Nachbarschaft, beste Anbindung (35A Richtung S45 & U4) sowie nahegelegene Weingärten und Heurige schaffen eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und grüner Lebensqualität.

Ein Zuhause mit Charme, Potenzial und Top-Lage im 19. Bezirk.
 

Charming Single-Family Home in Salmannsdorf – Living Next to the AIS

Tucked away on a quiet side street in Vienna’s 19th district, this spacious single-family home offers approx. 220 m² of living space on a plot of around 600 m². Its immediate proximity to the American International School makes this location especially attractive for international families.

Highlights:

  • Bright living atmosphere with ceilings up to 3.40 m

  • Generous living/dining area with fireplace and panoramic windows

  • Southwest-facing garden with approx. 30 m² terrace

  • Four separately accessible bedrooms, two with ensuite bathrooms

  • Master bedroom with walk-in closet and private terrace

  • Air conditioning & traditional tiled stove

  • Two garage spaces directly in front of the house

The property is in its charming original condition and offers the perfect foundation for individual modernization – a residence with outstanding potential.

Location: Salmannsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. An international neighborhood, excellent connections (bus line 35A to S45 & U4), as well as nearby vineyards and traditional wine taverns, create a unique blend of urban comfort and green quality of life.

A home with character, potential, and a prime location in the 19th district.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas

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Energieausweis

  • HWB C, 88 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 13.12.2029

Lageplan