Ein echtes Zuhause für die ganze Familie direkt neben der AIS– JETZT PROVISIONSFREI

1190 Wien

Beschreibung

FAMILIENREFUGIUM DIREKT NEBEN DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL

Ein echtes Zuhause für die ganze Familie. In einer wunderbar ruhigen, sicheren und grünen Seitenstraße in Salmannsdorf wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neues Leben. Wer eine perfekte, bodenständige Umgebung sucht, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und man nach der Arbeit sofort im Urlaubsmodus ist, wird sich hier vom ersten Moment an verlieben.

Das absolute unschlagbare Plus für internationale Familien: Die renommierte American International School (AIS) liegt praktisch direkt vor der Haustür – Ihre Kinder gehen in nur wenigen Schritten zu Fuß zu einer der besten Schulen der Stadt.

VIEL PLATZ, VIEL LICHT UND UNENDLICH VIELE MÖGLICHKEITEN
Das Haus punktet mit einer tollen Aufteilung und einem herrlich luftigen Wohnambiente dank beeindruckender Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern.

  • Gemeinsam Zeit verbringen: Der riesige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die großen Panoramafenster blicken Sie direkt in den eigenen Garten – so haben Sie die spielenden Kinder immer im Auge. Ein offener Kamin sorgt im Winter für gemütliche Familienabende, während die Klimaanlage im Sommer das gesamte Haus angenehm kühl hält.

  • Der Garten: Vom Wohnzimmer geht es barrierefrei auf die sonnige, ca. 30 m² große Südwest-Terrasse und in den rund 400 m² großen Eigengarten. Platz für ein Trampolin, ein Hochbeet oder zum Grillen mit Freunden und Nachbarn ist hier mehr als genug. Auch ein Pool fände hier ausreichend Platz.

  • Genug Raum für alle: Mit insgesamt 6 flexiblen Zimmern und 3 Bädern gibt es hier keinen morgendlichen Stau im Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Das Eltern-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt sogar über einen begehbaren Schrankraum und eine eigene kleine Terrasse für den ruhigen Kaffee am Morgen.
     
  • Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Das Haus befindet sich in einem charmanten, gepflegten Originalzustand. Es bietet Ihnen die großartige Chance, ohne großen Druck Schritt für Schritt Ihre eigenen Modernisierungsideen einzubringen und ein Zuhause zu schaffen, das exakt zu den Bedürfnissen Ihrer Familie passt.

In den monatlichen Betriebskosten sind übrigens die zwei Garagen-Einzelplätze bereits fix inkludiert.

LAGE & NACHBARSCHAFT (Grün, gemütlich, perfekt angebunden):

Salmannsdorf bietet genau die Lebensqualität, die sich Familien wünschen: Eine freundliche, internationale Nachbarschaft und ganz viel Natur direkt vor der Haustür. Die umliegenden Weinberge und gemütlichen Wiener Heurigen laden zu gemeinsamen Wochenendausflügen im Grünen ein.

Trotz der idyllischen Ruhelage ist die City perfekt erreichbar: Die Buslinie 35A hält fast ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur S45 und zur U4.

Provision: 0% –  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFERINNEN
Hinweis: Das Haus wurde mit Leihmöbeln ausgestattet, um die Proportionen besser darzustellen. Das Haus wird in unmöbliertem Zustand verkauft. Die Garten- und Terrassenfotos wurden mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

 

FAMILY SANCTUARY RIGHT NEXT TO THE AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL

A true home for the whole family. Situated on a wonderfully quiet, safe, and green side street in Salmannsdorf, this spacious single-family home is waiting to be filled with new life. Anyone looking for a perfect, down-to-earth environment where children can grow up lighthearted, and where you can instantly switch into vacation mode after work, will fall in love with this property from the very first moment.

The ultimate, unbeatable advantage for international families: The renowned American International School (AIS) is practically right on your doorstep – your children can walk to one of the best schools in the city in just a few short steps.

PLENTY OF SPACE, ABUNDANT LIGHT, AND ENDLESS POSSIBILITIES
The house stands out with an excellent layout and a beautifully airy living atmosphere, thanks to impressive ceiling heights of up to 3.40 meters.

  • Spending Time Together: The expansive living and dining area forms the heart of family life. Through the large panoramic windows, you look directly into your own garden – allowing you to always keep an eye on the children while they play. A cozy fireplace ensures warm family evenings in winter, while the air conditioning keeps the entire house pleasantly cool during the summer.

  • The Garden: The living room offers step-free access to the sunny, approx. 30 m² southwest-facing terrace and the roughly 400 m² private garden. There is more than enough space for a trampoline, a raised garden bed, or a barbecue with friends and neighbors. There would also be plenty of room to add a pool.

  • Enough Room for Everyone: With a total of 6 versatile rooms and 3 bathrooms, there will be no morning rush hour in the bathroom. Whether you need kids' rooms, a guest room, or a quiet home office – the layout adapts flexibly to your needs. The primary bedroom on the upper floor even features a walk-in closet and its own small private terrace for a peaceful morning coffee.

  • Design Your Dream Home: The house is presented in a charming, well-maintained original condition. It offers you the great opportunity to move in without pressure and introduce your own modernization ideas step by step, creating a home that perfectly matches your family's needs.

By the way: The two individual garage spaces are already fully included in the monthly operating costs (Betriebskosten).

LOCATION & NEIGHBORHOOD (Green, Cozy, Perfectly Connected)

Salmannsdorf offers exactly the quality of life that families wish for: a friendly, international neighborhood and plenty of nature right at your doorstep. The surrounding vineyards and cozy Viennese wine taverns (Heurige) invite you to enjoy relaxing weekend trips out in the green.

Despite the idyllic and peaceful location, the city center is perfectly accessible: Bus line 35A stops just around the corner, connecting you directly to the S45 train line and the U4 subway station in just a few minutes.

Commission: 0% – NO BUYER'S COMMISSION! (Provisionsfrei für Käuferinnen)
Please note: The house has been furnished with hired furniture to better illustrate its proportions. The house is being sold unfurnished. The photos of the garden and terrace have been edited using artificial intelligence.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB C, 88 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 13.12.2029

Lageplan