Lage, Lage, Lage: Wunderschöne Altbauwohnung mit Grünblick

1080 Wien
  1. Ausblick
  2. Küche mit Ausblick
  3. Wohnzimmer
  4. Fassadenfoto

Beschreibung

Lage, Lage, Lage - der attraktivste Grund, eine Immobilie zu kaufen, ist bei dieser Wohnung kaum zu übertreffen.

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses befindet sich inmitten des beliebten 8. Bezirks, unweit der Josefstädterstrasse, direkt am grünen  Uhlplatz mit seiner schönen Kirche.
Mit ihren klassisch hohen Räumen, Parkett-Dielenböden und Flügeltüren kombiniert diese Wohnung den Charme eines Altbaus gekonnt mit hochwertigem, zeitlosem Ausstattungsdesign. Der Grundriss bietet auf ausgezeichnet aufgeteilten ca. 90 m2 Wohnfläche eine geräumigen Küche, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein Badezimmer und ein separates WC.
Viel Stauraum und ein wunderbarer Grünblick machen diese Wohnung unverwechselbar.

Die Infrastruktur ist großartig - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, renommierte Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die bequeme, fußläufige Distanz zu namhaften Spitälern, sehr guten Schulen und Kindergärten ist besonders hervorzuheben.

Die Verkehrsanbindung ist mit U6 Josefstädterstrasse und den Strassenbahnen 2,5 und 33 perfekt.
Die Wohnung ist bis 1.September 2025 befristet sehr gut vermietet.


Location, location, location - the most attractive reason to buy a property is hard to beat with this flat.
This beautiful flat in an old building on the 2nd floor is located in the middle of the popular 8th district, not far from Josefstädterstrasse, directly on the green Uhlplatz with its beautiful church.

With its classically high rooms, parquet flooring and double doors, this flat skilfully combines the charm of an old building with high-quality, timeless furnishing design. The floor plan offers a spacious kitchen, a large living room, 2 bedrooms (one of them with en suite wardrobe space) as well as a storage room, a bathroom and a separate toilet on an excellently divided approx. 90 m2 of living space. Plenty of storage space and a wonderful green view make this flat quite unique.

The infrastructure is great - all shops for daily needs are within walking distance, renowned restaurants and cafés are also in the immediate vicinity. The convenient walking distance to renowned hospitals, very good schools and kindergartens is also particularly noteworthy.

The transport connections are perfect with U6 Josefstädterstrasse and trams 2,5 and 33.
The flat is rented for a limited period until 1 September 2025.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Grünblick

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Lageplan