Erfolgreich verkauft: Entzückende 2 Zimmerwohnung im Altbau, Erstbezug
Beschreibung
Eine so entzückende 2 Zimmer Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks wie diese findet sich selten. Ca. 48 m² Wohnfläche bieten klassische hohe Räume, einen perfekten Grundriss mit ganz viel Liebe zum Detail.
Die Wohnung wurde komplett saniert und bietet eine klassisch elegante Ausstattung mit Eichenparkettböden, schöne Raumhöhen und ein modernes Bad.
Der Grundriss bietet ein ideales Wohnkonzept für 1- max. 2 Bewohner:
+ modernes Bad mit Dusche
+ Gäste WC
+ Wohn - Esszimmer mit integrierter Küchenzeile
+ Zimmer
Unmittelbar angrenzend steht noch eine Einzimmerwohnung mit Balkon, ca. 45m2, zum Verkauf.
Ein wunderschönes Objekt für Anspruchsvolle in gepflegter Nachbarschaft.
Hier findet man nicht nur zahlreiche nette Cafés und tolle Restaurants in unmittelbarer Nähe, auch die Landstrasse Hauptstrasse mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und auch der beliebte Arenbergpark mit dem bekannten Flakturm ist weniger als 3 Gehhminuten entfernt und bietet einen wunderbaren Erholungsraum.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre. Die U3 ist 7 Gehminuten entfernt.
A delightful 2 room old building apartment in one of the most popular locations of the 3rd district like this is rarely found. Approx. 48 m² of living space offer classic high rooms, a perfect floor plan with great attention to detail.
The apartment was completely renovated and offers a classically elegant interior with oak parquet floors, beautiful room heights and a modern bathroom.
The floor plan offers an ideal living concept for 1- max 2 residents:
+ modern bathroom with shower
+ guest toilet
+ living - dining room with integrated kitchenette
+ room
A beautiful property for discerning people in a well-kept neighborhood.
Here you will find not only numerous nice cafes and great restaurants in the immediate vicinity, also the Landstrasse Hauptstrasse with its variety of shopping opportunities and the popular Rochusmarkt is within walking distance and also the popular Arenbergpark with the famous Flakturm is less than 3 minutes walk away and offers a wonderful recreational space.
The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the Autobus 4A are at the front door. The U3 is 7 minutes walk away.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Dusche
- Getrennte Toiletten
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Energieausweis
- HWB E, 188 kWh/m2a
- gültig bis 07.11.2022
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 48,17 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 478
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,17 m2
- Wohnfläche ca. 48,17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 188 kWh/m2a
- gültig bis 07.11.2022
- Baujahr 1827
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug