Sofort einzugsbereit bis hin zum Besteck: Top-saniert und cool designed

1090 Wien

Beschreibung

Sofort einzugsbereit bis hin zum Besteck: Top-sanierte Wohnung in begehrter Lage
Diese geschmackvoll sanierte, komplett eingerichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer der beliebtesten Lagen Wiens, im Herzen des 9. Bezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair, bester Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, von den Möbeln über die geschmackvolle Verkleidung der Klimaanlage bis hin zum Besteck, den Weingläsern und der Kaffemaschine.

Die Lage vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Der 9. Bezirk gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Clusiusgasse ist eine charmante Seitenstraße mit viel Ruhe, gleichzeitig aber nur wenige Gehminuten von den Hotspots des Alsergrunds mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfernt.
Verkehrsanbindung: U4 Friedensbrücke und der Franz Josefs Bahnhof mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 befinden sich weniger als 5 Gehminuten.

Die ca. 33 m2 Wohnfläche wurden aufwendig saniert. Moderne Ausstattung trifft auf ein durchdachtes Raumkonzept und zeitloses Design.
Die Highlights:

  • Durchdachtes modernem Beleuchtungskonzept
  • Stilvolle Küche mit hochwertigen Geräten, eleganten Oberflächen und klaren Linien
  • Wohn-/Essbereich mit exklusivem Design und optimaler Raumnutzung
  • Schlafbereich harmonisch abgetrennt, dennoch offen und großzügig
  • Bad & Sanitärbereich modern saniert mit äußerst hochwertigen Materialien
  • Klimaanlage
  • Äußerst stabile Eingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
  • Details: Glasbausteinwand als architektonisches Highlight, Designer-Möbelstücke, geschmackvolle Farb- und Materialauswahl
  • Komplett ausgestattet, von der Waschmaschine bis hin zu Kaffemaschine und Geschirr!

Die Wohnung vermittelt ein exklusives, aber zugleich wohnliches Ambiente – ideal für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einem urbanen Schmuckstück legen.
 

Move-in ready down to the cutlery: Fully renovated apartment in a prime location
This tastefully renovated, fully furnished apartment is located in a well-maintained building in one of Vienna’s most sought-after neighborhoods, right in the heart of the 9th district. Here you’ll enjoy the perfect combination of urban flair, excellent infrastructure, and quiet living.
The apartment has been fitted out with great attention to detail—from the furniture and the stylishly integrated air conditioning to the cutlery, wine glasses, and coffee machine.
The location combines city living with a high quality of life—ideal for singles or couples who value stylish living. The 9th district is one of Vienna’s most desirable residential areas. Clusiusgasse is a charming side street offering peace and quiet, yet only a few minutes’ walk from the hot spots of Alsergrund, with plenty of shopping, cafés, and restaurants.
Transport connections: U4 Friedensbrücke station and Franz-Josefs-Bahnhof with tram lines 5 and 33 are less than a 5-minute walk away.

The approx. 33 m² living space has been extensively refurbished. Modern features meet a well-thought-out floor plan and timeless design.

Highlights:

  • Thoughtfully designed modern lighting concept
  • Elegant kitchen with high-quality appliances, sleek surfaces, and clean lines
  • Living/dining area with exclusive design and optimal use of space
  • Sleeping area harmoniously separated, yet open and generous
  • Bathroom & sanitary facilities renovated to the highest standard with premium materials
  • Air conditioning
  • Highly secure WK3-rated entrance door
  • Architectural highlights such as a glass block wall, designer furniture, and tasteful color & material choices
  • Fully equipped, from washing machine to coffee machine and tableware!

This apartment offers an exclusive yet welcoming atmosphere—perfect for anyone who values modern living in a true urban gem.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flügeltüren
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stuck

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Energieausweis

  • HWB D, 92.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,88

Lageplan