Sonnige Dachterrassenwohnung in toller Lage bei U4 Hietzing
Beschreibung
Altbau und modernes Wohnen perfekt kombiniert.
Hier wurde ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus 2017 mit einem neuen Dachgeschoss auf zwei Ebenen versehen.
Durch den Dachgeschoßausbau wurden auch die Allgemeinbereiche des Hauses saniert und so wird man durch einen schönen Hauseingang, der noch über originale Ausstattungsmerkmale verfügt, bis zum Lift geleitet. Gleich neben dem Lift im Erdgeschoß befindet sich der besonders herzige Gemeinschaftsgarten. Der Eingang der 3 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß und punktet mit einer sonnigen Ost-Westausrichtung - das Leben mit der Sonne: sunrise am Morgen und sunset mit Terrasse und schönem Weitblick auf insgesamt ca. 75 m2 Wohnfläche.
In der Eingangsebene befindet sich ein ca. 15 m² großer Vorraum mit Garderobe, der zugleich als zentraler Verteilerraum fungiert. Zentral begehbar sind das Badezimmer, das WC und das ca. 17 m² große Wohnzimmer, von dem man direkt in das ca.10 m² große Schlafzimmer weitergehen kann. Über den Vorraum betritt man die interne Treppe, die das 2.Dachgeschoß erschließt.
Im oberen Geschoß befindet sich eine ca. 26 m² große Wohnküche mit einer großen Terrassentüre, die direkt zur ca. 10 m² großen, südwestseitig gelegenen Terrasse führt. Man hat eine wunderschöne Aussicht bis zum Küniglberg in Hietzing.
Die Lage ist ideal: eine urbane Makrolage mit toller Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, kombiniert mit einer ruhigen Mikrolage in einer angenehmen Wohnstraße.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Energieausweis
- HWB B, 46.36 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 19.06.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Fläche ca. 75,52 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 420.000,00 € |
Betriebskosten: | 137,49 € |
Reparaturrücklage: | 69,40 € |
Liftkosten: | 32,74 € |
Umsatzsteuer: | 17,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 256,65 € |
- Provision: 15.120,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 758
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75,52 m2
- Wohnfläche ca. 75,52 m2
- Terrassenfläche ca. 9,43 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 46.36 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 19.06.2027
- Baujahr 1912
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort