Hochwertige Neubauwohnung im Zentrum Gersthofs

1180 Wien

Beschreibung


Großzügige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Neubauwohnung mit attraktivem Grundriss und Loggia in zentraler Lage Gersthofs.

Auf ca. 85 m² erwartet Sie eine helle, freundliche Wohnung mit einer gemütlichen Loggia. Das urbane Umfeld im Zentrum von Gersthof bringt zwar ein gewisses Maß an Verkehrslärm mit sich, doch dieser sollte bei der Gesamtbewertung keinen Ausschlussgrund darstellen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Neubaus. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der direkt in das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne übergeht. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum Platz für eine Waschmaschine.
Der offene Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, schönen Küche lädt zum Verweilen ein und führt direkt auf die Loggia. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen Schrankraum. In allen Räumen wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt und große Fenster sowie edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in Gersthof als auch in der nahegelegenen Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt. Der Schafberg, der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten einen beliebten Erholungsraum vom Stadtleben. Eine tolle Kombination aus urbanem Leben und wunderschönen Naherholungsgebieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in weniger als 25 Minuten das Schottentor erreichen. Auch die Linie 9, die Buslinie 10A sowie die S45 befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird auf 3 bis 5 Jahre befristet vermietet.


Spacious, light-flooded 2-room newly built flat with attractive floor plan and loggia in the centre of Gersthof.

A bright, friendly flat with a cosy loggia awaits you on approx. 85 m². The urban environment in the centre of Gersthof does bring with it a certain amount of traffic noise, but this should not be a reason for exclusion in the overall assessment.

The flat is located on the 1st floor of a new building completed in 2021. The entrance area leads into a spacious vestibule, which leads directly into the modern bathroom with a double washbasin, shower and bathtub. There is also a practical storage room with space for a washing machine.
The open-plan living area with a fully equipped, beautiful kitchen invites you to linger and leads directly onto the loggia. The well-designed bedroom has comfortable wardrobe space. High-quality solid wood parquet flooring has been laid in all rooms, while large windows and fine porcelain stoneware in the bathrooms create a pleasant living atmosphere.

Shops for daily needs, as well as numerous restaurants and cafés can be found in the immediate vicinity, both in Gersthof and in the nearby Währinger Straße and the popular Kutschkermarkt. The Schafberg, Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark are also within easy reach and offer a popular recreational area away from city life. A great combination of urban life and beautiful recreational areas.

The public transport connections are excellent. Tram lines 40 and 41 stop in the immediate vicinity, allowing you to reach Schottentor in less than 25 minutes. Line 9, bus line 10A and the S45 are also on the opposite side of the street.

The flat is ready for immediate occupancy and is let for a fixed term of 3 to 5 years.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 25.95 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 04.09.2028

Lageplan