Balsam für die Seele - Ruhepol in Grünlage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Perfekte Lage in Weidling am Beginn des idyllischen Weidlingbaches - Wohnen in ruhiger Grünlage und dennoch im Wiener Nahbereich!

Diese Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) mit Ost-Westausrichtung, im Osten der Gemeinschaftsgarten und im Westen die Loggia mit schönem Grünblick. Durch die Ecklage der Wohnung genießen Sie die wunderbare Ruhelage.

Perfekter Grundriss: Gleich neben dem Eingang liegt die sypmathische Küche mit Fenster. Über den Vorraum betritt man das 35 m2 große, großzügige Wohnzimmer und ca. 35m² mit einer großen Terrassentüre, die direkt zur ca. 10m² großen, südwestseitig gelegenen Loggia führt. Diese wurde mit einer Alukonstruktion geschlossen gestaltet und kann mit großen Schiebefenstern geöffnet werden. Somit hat man ganzjährig eine wunderschöne Aussicht auf den Mühlberg.
Die Raumaufteilung ist gelungen - WC und Badezimmer sind durch einen kleinen Vorbereich vom Wohnzimmer abgetrennt und das Schlafzimmer, separat über den Wohnbereich begehbar, verfügt über einen praktischen Abstellraum, der als Schrankraum verwendet wurde.
Highlight am Rande: man kann das Wohnzimmer leicht abtrennen und würde dadurch eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern erhalten.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine zentrale Gasheizung deren Verbrauch über die Nutzwerte verrechnet werden.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. 245,92 Euro, die Reparaturrücklage auf ca. 112,43 Euro insgesamt also 358,35 Euro brutto wobei sich die Höhe des Rücklagenkontos per  31.12.2023 mit ca. 165.529. Euro darstellt. Die Heiz- und Warmwasserverbrauchskosten werden ebenfalls mit der monatl. Vorschreibung durch die Hausverwaltung eingehoben und betragen derzeit ca. 146,06 Euro brutto für Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a auf.

Perfektes Preis-Leistungsverhältnis: die Makro- und die Mikrolage sprechen für sich und die Raumaufteilung bietet individuellen Spielraum mit Potential.
Lassen Sie sich diese Gelegeheit in toller Weidlinger Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Claudia Schraml unter 0699/10282337.

Lagedetails:
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, Restaurants, Ärtzezentren, Krankenhaus, Supermärkte in bequemer Nähe in Klosterneuburg vertreten.
- Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor dem Haus möglich. Klosterneuburg bietet weitere Möglichkeiten wie das Happyland, Tennisclub, StarsFitness, Yoga und Pilates.
- sehr gute öffentliche Anbindung: in nur 1 Gehminute erreichen Sie die Station Weidling Servitenhof, Busstation 400, von dort sind Sie in ca. 15 Minuten beim Hauptbahnhof Weidling.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB D, 110.49 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,73
  • gültig bis 30.08.2028

Lageplan