Traumhafte Terrassenwohnung mitten im Grünen

1190 Wien

Beschreibung

Diese sympathische 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse befindet sich in einem sehr schönen Neubau in bester Lage. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet eine sehr private und angenehme Atmosphäre  mitten in Sievering, einer sehr beliebten Wohngegend im 19. Bezirk, umgeben von sehr viel Grün.

Die Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss mit großer Freifläche und die absolute Grünruhelage. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die ca 13m2 großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Daran angrenzend aber doch räumlich getrennt liegt die voll ausgestattete moderne Einbauküche ebenfalls mit Terrassenzugang. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung sind separat begehbar. Weiters gibt es ein modernes großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenstern, ein separates WC mit Bidet und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, hat schöne hohe Türen und eine Raumhöhe von ca 2,70 m.

Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Obkirchermarkt umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen netten Restaurants und Cafehäusern.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien.

Ebenso sehr gut erreichbar ist das gesamte Erholungsgebiet rund um den Kahlenberg und Cobenzl mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbikestrecken und wunderschön gelegenen Heurigen.

Die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Linie 39A, die Linie 38 und die S45 Oberdöbling sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus gerannt man sehr gut nach Heiligenstadt mit sämtlichen U Bahnverbindungen.

Die Annlage verfügt über eine große Tiefgarage von der aus sie bequem über einen Lift in ihre Wohnung gelangen. Für zusätzliche 120 Euro brutto pro Monat können Sie einen Stellplatz anmieten.
 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Lageplan