Außergewöhnliche Wohnung im Zentrum Kitzbühels mit 2 Eingängen

6370 Kitzbühel

Beschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Kitzbühel. Sie befindet sich direkt in der Hinterstadt, einem Teil der historischen Altstadt Kitzbühels. Das Haus war Teil der Stadtmauer und bietet mittelalterliche Gewölbedecken und ein ganz besonderes Flair. Sie verfügt über 2 getrennte Eingänge und eignet sich daher perfekt für Gäste bzw. erwachsene Kinder.
​​​​​Nutzung als Hauptwohn- bzw. Geschäftssitz.

Haupteingang:

- Küche mit Essbereich mit historischen Gewölbedecken und Blick auf die Hinterstadt
- Wohnzimmer mit historischer Holzdecke, Blick ebenfalls Richtung HInterstadt
- Durchgangszimmer zum Bad, hier befindet sich zurzeit ein maßgefertigtes Gästebett mit Kasten welches behalten werden kann
- Badezimmer mit WC
- großes Schlafzimmer
- geräumiger Schrankraum, welcher auch fals Gästezimmer verwendet werden könnte

Durchgang zum 2. Teil der Wohnung mit eigenem Eingang mit großer Abstellnische
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Hahnenkamm, direkt auf die Streif


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Das Haus wird sehr familiär mit Liebe zum Detail geführt.
Für die Beheizung wird ein Akontobetrag von derzeit EUR 110,- monatlich extra vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Für die Anmeldung ist ein Hauptwohnsitz bzw. Firmensitz erforderlich.
7 Minuten zu Fuß zur Bergbahn Hahnenkamm
9 Minuten zu Fuß zur Talstation Hornbahn
5 Autominuten zum Schwarzsee

This extraordinary flat is located directly in the centre of Kitzbühel. It is located directly in the Hinterstadt, a part of the historic old town of Kitzbühel. The house was part of the city wall and offers medieval vaulted ceilings and a very special flair. It has 2 separate entrances and is therefore perfect for guests or adult children.
The flat is suitable as a main residence or business residence.

Main entrance:

- Kitchen with dining area with historic vaulted ceilings and views of the Hinterstadt
- Living room with historic wooden ceiling, view also towards Hinterstadt
- Passage room to the bathroom, there is currently a custom-made guest bed and wardrobe that could be kept
- Bathroom with WC
- large bedroom
- spacious walk-in wardrobe room, which could also be used as a guest room

Passage to the 2nd part of the flat with its own entrance and large storage niche
- Kitchen
- Bathroom with WC
- Large bedroom with a view of the Hahnenkamm, directly to the Streif

The flat is on the 1st floor (without a lift). The house is family-run with attention to detail.
For heating, an extra monthly charge of currently EUR 110,- is made on the account and billed annually according to actual consumption.
A main residence or company domicile is required for registration.
7 minutes on foot to the Hahnenkamm mountain railway
9 minutes walk to the Hornbahn valley station
5 minutes by car to Schwarzsee

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Lageplan