Das Artmann - Industrial trifft Wiener Gründerzeit

1020 Wien

Beschreibung

DAS ARTMANN:

Industrial trifft Wiener Gründerzeit. Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. 

LAGE:

Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind BewohnerInnen optimal angebunden:

  • Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 
  •  Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
  •  Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

ANGEBOT:

Das Erdgeschoss wird künftig gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen entstehen hochwertige Eigentumswohnungen.

Das Artmann umfasst rund 75 Einheiten:

  • In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen von 40 m2 bis 130 m2

    Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch hohe Raumhöhe, großformatigen Fischgrätparkett, hohe Sockelleisten und wunderbare Deckenstukkatur.
    Die im Zubau gelegenen Wohnungen locken mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof.
     
  •  Im 1. DG entstehen Einheiten zwischen 78 m2 bis 166 m2

    Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen BewohnerInnen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einen traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt.
     
  • Im 2. DG entstehen zwei exklusivste Penthouses mit 290m2 Wohnnutzfläche

    Für diese beiden Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag. Der Innenausbau erfolgt aber in ganz individueller Abstimmung und nach den Wünschen der zukünftigen EigentümerInnen.
     
  • Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum und weiter 23 Stellplätze zur Miete.

AUSSTATTUNG:

  • Fussbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau
  • Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)
  • elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
  • hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
  • schlüsselfertige Ausführung
  • in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
  • auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung

 

ZUSATZLEISTUNGEN:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen BewohnerInnen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

  • Fitness und Wellnessbereich
  • Officeräumlichkeiten 
  • Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
  • Ein Conciergedienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der EigentümerInnen

NACHHALTIGKEIT:

Nachhaltigkeit wird groß geschrieben.

  • So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
  • So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig.
  • Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird.
     

GEPLANTE FERIGSTELLUNG:

Mai 2024

ABWICKLUNG:

Nach Bauträgervertragsgesetz. Interessenten können sich ab sofort Ihre Wunschimmobilie mittels verbindlichem Kaufanbot sichern.

Auf Anfrage senden wir ihnen gerne nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten zu. 
 

Ausstattung

  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Wachdienst
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Wellnessbereich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,99
  • gültig bis 31.01.2030

Lageplan