Erfolgreich verkauft: Ganz besondere Dachgeschosswohnung am Naschmarkt mit 4,5 Metern Raumhöhe, 4-5 Zimmer

1040 Wien

Beschreibung

Fantastisch geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 152 m² und einer Raumhöhe von 4,5 Metern im Wohnbereich.
Drei bis vier Schlafzimmer möglich, Dachterrasse mit ca. 33 m²
Zweites Wohnzimmer (mit 2. kleiner Küche!).

1. Ebene:

- Eingangsbereich mit viel Stauraum und Balkon
- Außergewöhnlich großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer moderner Küche und Kaminanschluss, Raumhöhe 4,5 Meter
- 3 Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Raumhöhe 4,5 Meter und ensuite Bad)
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
- Abstellraum/Vorratskammer
- Balkon 2,25 m²

2. Ebene:

- 2. Wohnzimmer mit Teeküche (mit Geschirrspüler, Abwasch, Kühlschrank)
- Terrasse mit ca. 33 m²
- WC

Die Wohnung befindet sich auf einem sehr geschmackvoll, komplett sanierten Gründerzeithaus. Sie ist ebenso repräsentative, urbane Penthousewohnung wie ein ideales Familiendomizil, welches auf komfortable und doch stilvolles Wohnen einer anspruchsvollen Familie vorbereitet ist.

Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Zentral in direkter Nachbarschaft des Naschmarktes gelegen, bietet sie sowohl eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern, etablierter Gastronomie und Handel wie auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders nahe liegen die U Bahn Linien U1, U2, U4 und die Straßenbahnlinien 1 und 62.
In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz erworben werden, Kaufpreis EUR 40.000,-.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

 

EXEPTIONALLY BEAUTIFUL PENTHOUSE AT THE NASCHMARKT.
Superbly designed top floor apartment with 152 sqm and a room height of 4.5 meters in the living area.
Three to four bedrooms possible, roof terrace with 33 sqm, second living room (with small kitchen!).

1st Level:

- Entrance area with wardrobe and balcony
- Exceptionally spacious living / dining area for large modern kitchen, fireplace, room height 4.5 meters
- 3 bedrooms (one of them with room height 4.5 meters and ensuite bathroom)
- 2 bathrooms
- 2 toilets
- Utility room for washer / dryer
- Storage room / storage chamber
- Balcony of 2,25 sqm

2nd Level:

- 2nd living room with kitchenette (with dishwasher, sink, fridge)
- Terrace with 33 sqm
- WC

The apartment is located on a very tastefully, completely renovated Gründerzeithaus. It is a representative, urban penthouse apartment as well as an ideal family apartment, which is prepared for comfortable yet stylish living of a demanding Family.

The location of the house leaves nothing to be desired. Centrally located in the immediate vicinity of the Naschmarkt, it offers both a perfect infrastructure with local shops, established gastronomy and trade as well as excellent transport links. The underground lines U1, U2, U4 and tram lines 1 and 62 are particularly close by.
In the in-house garage a parking space can be purchased, purchase price EUR 40,000,-

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. We thank you for your trust.

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 36.52 kWh/m2a

Lageplan