Eine gute Adresse. Zeitlose Moderne. Luxuriöse Ruhe.
Diese außergewöhnlich schöne Dachgeschossmaisonette befindet sich in der Strohberggasse, einer der besten Adressen in Hetzendorf. Die Lage in diesem charmanten Cottage steht für höchste Lebensqualität im Grünen in Kombination mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Der exklusive Neubau, ein Niedrigenergiehaus, beheimatet nur 11 exklusive Wohneinheiten, die 2016 übergeben wurden und steht für höchste Ansprüche an Design und Wohngefühl.
Das Wohnkonzept besticht durch eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung mit anspruchsvoller Ästhetik und lichtdurchfluteten Räumen auf ca.102 m² Wohnfläche. Der unverbaute Blick auf die gepflegte Nachbarschaft strahlt Penthouse-Atmosphäre aus.
Auf der 1. Dachgeschossebene steht ein 52 m² großer Salon für Wohnen/Essen/Kochen mit Kamin, Wintergarten und Südbalkon zentral im Mittelpunkt. Ein ostseitiges Schlafzimmer mit ensuite Bad und eigener Terrase kann vielseitig genutzt werden.
Das 2. Dachgeschoss ist der private Rückzugsraum des Penthouse. 2 helle Schlafzimmer und das offene Bad auf der Galerie mit freistehender Badewanne verleihen ein besonderes Flair. Die Dachterrasse bietet großzügigen Platz für einen Sundowner zu zweit, ein Sonnenbad am Wochenende wie auch großzügigen Platz zum Spielen der Kinder.
Die Ausstattung zeichnet sich durch besonders hohe Wertigkeit aus - exklusiver Fischgrät-Vollholzparkett, offener Kamin, Alarmanlage und Klimaanlage. Die voll ausgestattete Design Küche besticht durch eine elegante schlanke Linie ihrer Steinplatte in Hochglanz schwarz und eine dynamische Linienführung der Schränke.
Einzigartige Ausblicke auf das Grün der umliegenden Baumkronen lassen sich hier bei fantastischen Sonnenauf- und Untergängen genießen. Funkgesteuerte, elektrische Jalousien und Markisen mit Wind- und Sonnenwächtern sorgen für ein optimales Raumklima.
Im Kaufpreis ist ein großzügiger Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage, bequem und barrierefrei erreichbar, sowie ein eigenes Kellerabteil inkludiert.
Lage: Grünruhelage im Hetzendorfer Cottage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung für PKW wie auch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn ab Station Hetzendorf 400 Meter entfernt).
Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Postamt mit Bankomat innerhalb 500 Meter Entfernung, nahegelegene Erholungsgebiete u.A. Lainzer Tiergarten, Maurer Weinberge, Schlosspark Schönbrunn.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
First class adress. Timeless modernity. Luxurious tranquility.
This exceptionally beautiful penthouse maisonette is located in Strohberggasse, one of the best addresses in Hetzendorf. The location in this charming cottage stands for the highest quality of life in green surroundings combined with excellent infrastructure.
The exclusive residential building, a low-energy house, is home to only 11 exclusive residential units, which were handed over in 2016 and stands for the highest standards of design and living.
The living concept impresses with a well thought-out, efficient room layout with sophisticated aesthetics and light-flooded rooms on ca. 102 m² of living space. The unobstructed view of the well-kept neighborhood radiates penthouse atmosphere.
On the 1st attic level, a 52 m² living/dining/cooking salon with fireplace, winter garden and south-facing balcony is centrally located. An east-facing bedroom with ensuite bathroom and private terrace can be used in many ways.
The 2nd attic is the private retreat of the penthouse. 2 bright bedrooms and the open bathroom on the gallery with freestanding bathtub give a special flair. The roof terrace offers generous space for a sundowner for two, sunbathing on the weekend as well as generous space for the children to play.
The equipment is characterized by particularly high quality - exclusive herringbone parquet, open fireplace, alarm system and air conditioning. The fully equipped design kitchen captivates with an elegant slim line of its stone top in high gloss black and dynamic lines of the cabinets.
Unique views of the greenery of the surrounding treetops can be enjoyed here during fantastic sunrises and sunsets. Radio-controlled electric blinds and awnings with wind and sun monitors ensure an optimal indoor climate.
Included in the purchase price is a spacious garage parking space in the building's own garage, easily accessible and barrier-free, as well as its own basement compartment.
Location: Hetzendorf is one of the oldest districts in the south of Vienna and is still a loosely built-up residential area with low houses and villas. The flat is located between the Schönbrunn Palace Park and the baroque Hetzendorf Palace. An extremely quiet residential area is combined here with phenomenal transport connections. By car, you can be on the Süd-Ost-Tangente, the Südautobahn, the Außenringautobahn and the B1/Westautobahn in just a few minutes, and public transport connections are excellent with Meidling station and tram line 62 towards the city centre. Vienna Airport can be reached extremely easily within 40 minutes by S-Bahn from Hetzendorf station (400 metres away).
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
