Erfolgreich verkauft: Freundliche, sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung im 5. Liftstock

1140 Wien

Beschreibung

Inmitten des 14. Bezirkes, in der Linzer Straße, bietet diese großzügige 3 Zimmer Wohnung auf 83,79 m² zwei große Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche mit Abstellraum.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2012 saniert (Fassade, Dach, Fenster mit 3 Scheiben Isolierung) und ist äußerst gepflegt und freundlich.
Die Wohnung wird im Zuge einer Verlassenschaft verkauft. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und barrierefrei begehbar gestaltet. Die restliche Wohnung ist deutlich abgewohnt, aber hell und freundlich. Eine Ost-Westausrichtung und ein schöner Fernblick in den Wienerwald schaffen eine gute Wohnathmosphäre. Die Wohnung ist nicht direkt auf die Linzer Straße ausgerichtet.

- Vorzimmer 11,49 m²
- Wohnzimmer 19,70 m²
- Schlafzimmer 1 : 18,53 m²
- Schlafzimmer 2 : 21,49 m²
- Küche 6,98 m²
- Abstellraum neben der Küche 1,38 m² mit Waschmaschinenanschluss
- WC 1,13 m² mit Handwaschbecken
- Badezimmer 3,09 m² mit barrierefreier Dusche

Information für Anleger: Diese Wohnung wurde mittels einer Förderung nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet. Aufgrund der Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 findet der Vollanwendungsbereich des MRG keine Anwendung.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Wohnhäusern, Schulen und Nahversorgern geprägt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 49 und 52 sowie der Bahnhof Penzing mit den Linien R, S45. S50 und S.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Der Grundrissplan wurde einem Bestandsplan von 1972 entnommen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

 
Very friendly 3 room apartment, needs some renovation
In the midst of the 14th district, at Linzer Straße, this spacious 3-room apartment with 83.79 m² living space offers two large bedrooms, a large living room and a separate kitchen with a storage room.
The entire residential complex was renovated in 2012 (facade, roof, windows) and is extremely well maintained and friendly.
The apartment is sold as part of an estate.The bathroom was renovated a few years ago and made barrier-free accessible. The rest of the apartment is in need of some renovation, but bright and friendly.
An east-west orientation and a beautiful view into the Vienna Woods create a good living atmosphere. The apartment is not directly oriented to Linzer Straße.

- anteroom 11,49 m²
- Living room 19,70 m²
- Bedroom 1: 18.53 m²
- Bedroom 2: 21,49 m²
- Kitchen 6.98 m²
- Storeroom next to the kitchen 1,38 m² with washing machine connection
- WC 1.13 m² with hand basin
- Bathroom 3.09 m² with barrier-free shower

Information for investors: This apartment was built by means of Wohnbauförderungsgesetz 1968. Due to the use of the Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, the restrictions of the Austrian rental laws lease amount are not fully applicable.

The immediate neighborhood is characterized by residential buildings, schools and local utilities for daily needs. The public transport connection is excellent - a short walk away are tram lines 49 and 52 and the train station Penzing with the lines R, S45, S50 and S.
 
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law which have been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified.
Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises only with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.

Ausstattung

  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 24.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,01

Lageplan