Erfolgreich verkauft: Helle, perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Schlafzimmern

1080 Wien

Beschreibung

Bestlage inmitten der Josefstadt. Diese gepflegte, besonders freundliche Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 100 m². Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten, barrierefreien Wohnhauses welches in den 60iger Jahren errichtet wurde.

- Großes Vorzimmer für ausreichend Stauraum
- Wohnzimmer mit ca. 25 m²
- Küche ca. 9 m² mit großem Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Oberlichte mit Tageslicht
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer 1: ca. 19m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 12 m²

Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist ausgestattet, entspricht aber nicht modernsten Standards (Herd mit Gas und Strombetrieb möglich). Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und verfügt über ausreichend Rücklagen. Die Fenster wurden vor ca. 4 Jahren erneuert, die Elektroleitungen der Wohnung wurden ebenfalls erneuert.

- Fahrradraum bequem im Erdgeschoss
- Gut nutzbares Kellerabteil
- Barrierefreie Zugänge
- Lift fährt auch in den den Keller
- Waschküche mit Industriewaschmaschinen und großen Trocknern

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet Nahversorger, etablierte Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt:

- 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 5
- 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 2
- 10 Gehminuten U2 Rathaus
- Parkgarage vis á vis am Schlesingerplatz EUR 120,- pro Monat (Sommertarif, nach Verfügbarkeit APCOA)

 

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

 

This friendly apartment offers 4 rooms on approx. 100 m². It is located on the first floor of a well maintained, barrier-free residential house which was built in the 1960s. It is located perfectly in the popular 8th district, the Josefstadt.

- Large anteroom with ample storage space
- Living room with approx. 25 m²
- Kitchen approx. 9 m² with large window
- Bathroom with bathtub and shower and upper lights (with daylight), separately WC with hand wash basin
- Bedroom 1: approx. 19m²
- Bedroom 2: approx. 12 m²
- Bedroom 3: approx. 12 m²

The apartment is in well kept condition. The kitchen is equipped but does not meet the most modern standards (stove with gas and electricity possible). The house is very well maintained and has sufficient reserves. The windows were renewed about 4 years ago also the electrical wiring of the apartment has been renewed.

- Bicycle room comfortably located on the ground floor
- Well usable cellar compartment
- Barrier-free access
- Lift also goes into the basement
- Laundry room with industrial washing machines and large dryers

The location is one of the most popular residential areas in Vienna. The immediate vicinity offers local shops, established gastronomy and shopping.
The accessibility via public transport is perfect:
- 2 minute walk to tram line 5
- 4 minute walk to tram line 2
- 10 minute walk to U2 Rathaus
- Parkgarage vis á vis at Schlesingerplatz EUR 120, - per month (summer tariff, subject to availability APCOA)

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. We thank you for your trust.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB D, 131.66 kWh/m2a

Lageplan